マンションを売る時にかかる費用のまとめ

マンションを売る時にかかる費用

マンションをはじめとした不動産を売却する際には、いろいろと費用が発生します。
というのも、通常不動産はそういった費用を込みで販売するという形がないからです。
ですから、不動産そのものの金額だけで判断せず、その他の費用についても必ず確認が必要になります。
じゃないと、あとから思った以上に費用がかさんでしまったなんてことになりかねません。
では、どういった費用がかかるのでしょうか。
不動産売買にかかる費用は購入時と売却時で異なりますが、当サイトでは売却時の費用についてピックアップしていきます。

 

不動産売却時の費用

  • 仲介手数料
  • 印紙代
  • 抵当権等抹消費用
  • 引渡し準備等の費用
  • 譲渡所得税

 

主にこれらの費用が発生します。
では、各項目について詳しくご紹介します。

 

仲介手数料

不動産業者を介しての売却となる場合、仲介手数料がかかります。
仲介手数料の具体的な金額は、宅建業法で以下のように定められており、これを超えて受け取ることは禁止されています。

 

売買金額 仲介手数料
200万円以下の部分 5.25%以内の額(5%+消費税)
200万円超400万円以下の部分 4.20%以内の額(4%+消費税)
400万円超の部分 3.15%以内の額(3%+消費税)

 

このように定められており、仲介業者が計算しますので任せてしまって問題ありません。
ただ、万が一不当な金額(上記以上の金額)を請求されてしまっても、自分で計算しなければわからないといったリスクがあります。
不動産売買の金額は決して小さな金額ではありませんので、念のためご自分でも計算してみることをおすすめします。
その場合、若干計算方法が難しい為、下記に例を記載しておきますので参考にしてみてください。
なお、下記は不動産を2000万円で売却できた場合の計算方法を記載しております。

 

※2000万円で不動産を売却した場合の仲介手数料の計算方法
200万円までの部分 200万円×5.25% =10.5万円
200万円〜400万円の200万円部分 200万円×4.20% =8.4万円
残りの1600万円部分 1600万円×3.15% =50.4万円
合計 10.5万円+8.4万円+50.4万円 =69.3万円

 

上記から、たとえばマンションを2000万円で売ることができた場合は、69.3万円の仲介手数料がかかるという計算になります。
この計算式や法律を知らないと、うっかり騙されてしまうことがないともいえませんので、一応頭の片隅にでも置いておいてください。
また、不動産業者の中にはこの仲介手数料を値引きしたり、0円で行うところもあるようです。
それなら0円のところがいい、という安易な選択はおすすめしません。
仲介手数料が0円でも、そもそもの売却価格が安くなってしまっては元も子もありませんからね。
あくまでひとつの判断基準としておくべきでしょう。

 

印紙代

マンションなどの不動産に関する売買契約書には収入印紙が必要です。
印紙代は不動産の売買価格により異なります。
また、その都度税率の見直しなどがありますので、厳密な金額は売買するタイミングで確認しましょう。
参考として、下記に2016年4月現在の国税庁にある金額を記載しておきます。
※軽減後の税率

 

契約金額 本則税率 軽減税率
10万円を超え 50万円以下のもの 400円 200円
50万円を超え 100万円以下のもの 1千円 500円
100万円を超え 500万円以下のもの 2千円 1千円
500万円を超え1千万円以下のもの 1万円 5千円
1千万円を超え5千万円以下のもの 2万円 1万円
5千万円を超え 1億円以下のもの 6万円 3万円
1億円を超え 5億円以下のもの 10万円 6万円
5億円を超え 10億円以下のもの 20万円 16万円
10億円を超え 50億円以下のもの 40万円 32万円
50億円を超えるもの 60万円 48万円

 

抵当権等抹消費用

売却する不動産に抵当権等が設定されていた場合、それらを売買前に抹消する必要があります。
住宅ローン等の融資を受けている場合もこれに該当します。
その場合も、ローンを完済していなくても抹消手続きが必要になります。
抹消手続きについては、登記からの抹消となりますが、具体的な費用はその権利の種類、または数により異なります。
参考例を上げると…

 

  • 登記手数料
  • 登録免許税
  • 事前調査
  • 事後謄本
  • 送料

 

これらが必要となり、金額は不動産の数や内容により異なります。
仮にひとつの不動産売買だとして、概ね1万円前後が相場のようですが、詳細は事前に不動産業者に確認してみると良いでしょう。

 

引渡し準備等の費用

これは、引渡しの物件名義変更に関する費用となります。
当然ですが、引渡しまでに物件の名義をきちんと変更する必要があります。
また、リフォームなどを行っての引渡しの場合はその費用等も含まれてきます。
事前に必要なものと合わせて不動産業者へ確認しましょう。

 

譲渡所得税

不動産売却時に得た利益に対してかかる所得税になります。
これは、譲渡所得金額に応じて計算されますが、不動産の所有期間によっても変わってきます。
※5年以下、またはそれ以上かによって変わります。
なお、軽減の特例措置というものがあり、特別控除が受けられる場合もあります。
これらは非常に複雑な条件、計算方法となっていますので、確認する場合には不動産業者や税務署へ確認することをおすすめします。

 

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